Zonder immomakelaar uw woning verkopen of niet? Dat is een vraag veel particulieren zich stellen als men een andere droomwoning hebben gevonden. Hier kan enkel voor- en nadelen vinden waarom je juist wel met een immomakelaar best werkt. Of juist niet?
Uw woning verkopen zonder een immomakelaar is tijdrovend.
Je hebt al genoeg aan je hoofd als je een huis wilt verkopen. Je moet je nieuwe woning in orde maken, je job blijven doen en ook nog eens je oude huis aan de man brengen. Dat is niet makkelijk zonder ervaring. Je moet veel tijd besteden aan telefoontjes, papierwerk (OVAM, gemeente, notaris, attesten, …), post maken op sociale media, advertenties opmaken per immosites, publiciteit met drukwerk, foto’s nemen en de bezichtigingen doen. En vaak levert dat niet eens het gewenste resultaat op.
De voordelen van het verkopen van je huis zonder een vastgoedmakelaar
Je houdt meer geld over als je je huis zelf verkoopt, zonder makelaar. Dat kan een groot verschil maken in je budget. Bovendien heb je meer vrijheid om te kiezen wanneer je je huis laat zien aan potentiële kopers. Je hoeft geen rekening te houden met de agenda van de makelaar en je kan je aanpassen aan de wensen van de kopers. Dat kan je huis aantrekkelijker maken.
Kopers vinden het ook fijn om van jou als verkoper te horen wat je huis en je buurt zo bijzonder maakt. Jij kan ze veel meer informatie en persoonlijke verhalen geven dan een makelaar. En jij kan zelf zien wie er echt interesse heeft in je woning. Je wilt je huis natuurlijk graag verkopen aan mensen die je een goed gevoel geven. En je buren zullen het ook leuk vinden als je ze nieuwe vriendelijke buren bezorgt, nietwaar?
Heeft u een juridische kennis om door de papiermolen te gaan?
Je moet veel papierwerk in orde brengen als je je huis wilt verkopen. Dat kan veel tijd kosten als je daar niet goed in bent. Je hebt ook kans om fouten te maken of iets te vergeten. Je hebt bijvoorbeeld een bodemattest, een elektriciteitskeuring, een epc-certificaat, een asbestattest, een aankoopakte, een postinterventiedossier en een stedenbouwkundig uittreksel nodig. Als er iets niet klopt, kan je verkoop ongeldig zijn of kan je aangeklaagd worden. Dan moet je misschien een schadevergoeding betalen.
Een jurist kan je helpen, maar dat kost veel geld en hij kent misschien niet alle details van uw vastgoed project. Je notaris kan je adviseren over de juridische aspecten van de verkoop. De beste oplossing hier is een samenwerking met jouw vastgoedmakelaar. Een immomakelaar werkt nauw samen met je notaris om je dossier vlot en correct af te handelen. Een goede vastgoedmakelaar heeft veel ervaring met notarissen en weet wat ze nodig hebben. Een vastgoedmakelaar zorgt niet alleen voor de promotie en de verkoop van je huis, maar ook voor het papierwerk. Je huis is te belangrijk om risico’s te nemen met onvolledige of onjuiste documenten.
Wat is de waarde van mijn woning?
De waarde van je woning bepalen is een belangrijke stap als je je huis wilt verkopen. De waarde van je woning hangt af van verschillende factoren, zoals de ligging, de grootte, de staat, de afwerking, de energieprestatie, asbesthoudende bouwmaterialen, de marktsituatie en de vraag en het aanbod. Er zijn verschillende manieren om de waarde van je woning te schatten, zoals:
- Een online schattingstool gebruiken. Dit is een snelle en eenvoudige manier om een indicatie te krijgen van de waarde van je woning. Je moet enkele gegevens invullen over je woning, zoals het adres, het type, het bouwjaar, het aantal kamers, de oppervlakte, etc. De tool berekent dan de waarde op basis van vergelijkbare woningen in je buurt. Je kan bijvoorbeeld de schattingstool van [ImmoWeb] of [Realo] gebruiken.
- Een schattingsverslag laten opmaken door een expert. Dit is een meer nauwkeurige en betrouwbare manier om de waarde van je woning te kennen. Een expert komt ter plaatse om je woning te inspecteren en te beoordelen. Hij houdt rekening met alle aspecten van je woning, zoals de kwaliteit, de voorzieningen, de ligging, de omgeving, etc. Hij maakt dan een schattingsverslag op, waarin hij de waarde van je woning motiveert en onderbouwt. Je kan een schattingsverslag laten opmaken door een [landmeter-expert], een [vastgoedmakelaar] of een [notaris].
- Een vergelijking maken met andere woningen in je buurt. Dit is een eenvoudige en praktische manier om een idee te krijgen van de waarde van je woning. Je kan kijken naar de vraagprijzen en de verkoopprijzen van andere woningen in je buurt die vergelijkbaar zijn met je woning. Je kan rekening houden met de verschillen in kenmerken, zoals de grootte, de staat, de afwerking, etc. Je kan bijvoorbeeld de [referentieprijzen] van de FOD Economie raadplegen of de [verkoopadvertenties] op immosites bekijken.
De waarde van je woning bepalen is geen exacte wetenschap, maar een schatting. Het is daarom belangrijk om verschillende methoden te combineren en een realistische prijs te vragen. Een te hoge prijs kan potentiële kopers afschrikken, terwijl een te lage prijs je geld kan kosten. Als je twijfelt over de waarde van je woning, kan je altijd advies vragen aan een vastgoedprofessional.
Een vastgoedprofessional bezorgt u een paar extra ogen
Sommige mensen denken dat kopers de huisbaas meer vertrouwen bij een verkoop. Maar kopers hebben ook graag een onafhankelijke mening. Ze willen weten dat de waarde van het huis bepaald is door iemand die de lokale markt kent en dat ze een objectief contactpersoon hebben. Bovendien hebben immomakelaars veel ervaring en inzicht in hoe ze een huis moeten verkopen. Ze weten wat de sterke punten zijn en wat de afknappers. Zonder die ervaring krijg je veel huisbezoeken zonder resultaat.
Een commerciële immomakelaar gespecialiseerd is in vastgoed heeft een goed zicht op de regio en een groot netwerk. Dat geeft kopers meer zekerheid, wat in jouw voordeel speelt bij de verkoop van je huis.
Welke commerciële kanalen van een immomakelaar.
Als je je eigen woning wilt verkopen, denk je misschien dat online promotie voldoende is. Maar immomakelaars hebben veel meer mogelijkheden om je woning onder de aandacht te brengen. Ze maken gebruik van een combinatie van verschillende communicatiekanalen, zoals vastgoedwebsites, streekkranten, sociale media, eigen drukwerk op maat van je woning en een uitgebreid netwerk en wachtlijst van potentiële kopers. Zo bereiken ze een veel groter en gerichter publiek dan iemand die het alleen moet doen met Facebookberichten of mond- aan mondreclame. Bovendien is het belangrijk om zowel online als offline een professionele en kwalitatieve indruk te maken op de kopers. Een partnerschap met een commerciële makelaar zorgt ervoor dat je woning op de juiste manier wordt gepresenteerd en verkocht.
