Vastgoedmakelaars mogen geen EPC meer opmaken!?! Een nieuwe regeling die ervoor zorgt dat er minder mensen de EPC-attesten kunnen afleveren. Op heden zijn er al te weinig mensen die het kunnen opmaken. Daarnaast komt er nog de verplichte EPC-gemene delen. Op dit moment zijn er nog heel wat gebouwen die hier niet aan voldoen. De tijd begint te dringen, maar ook de prijzen.
Wat is een EPC
Het energieprestatiecertificaat (EPC) is een document dat de energiezuinigheid van een woning aangeeft. Het EPC wordt opgemaakt door een erkende energiedeskundige en is verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning. Het EPC-verslag toont een energiescore en een energielabel, gaande van A+ (heel energiezuinig) tot F (heel energieverslindend). Het Energie Prestatie Certificaat (EPC) geeft ook aanbevelingen om de woning energiezuiniger te maken.
Opmaak EPC niet meer door erkende vastgoedmakelaars
Tot voor kort mochten ook vastgoedmakelaars een EPC opmaken, mits ze een opleiding tot energiedeskundige hadden gevolgd. Maar vanaf 2023 komt daar verandering in. De Vlaamse regering en het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) hebben beslist dat vastgoedmakelaars geen energiedeskundige meer mogen zijn voor de opmaak van EPC-attesten.
De reden hiervoor is dat er een belangenconflict zou kunnen ontstaan tussen de rol van de makelaar als bemiddelaar bij de verkoop of verhuur van een woning en de rol van de energiedeskundige als onafhankelijke beoordelaar van de energieprestatie van een woning.
De vereniging voor vastgoedmakelaars, CIB, is niet tevreden met deze beslissing. Zij vinden dat de vastgoedmakelaars een meerwaarde bieden bij de opmaak van het EPC. Omdat ze een goed zicht hebben op de marktwaarde van de woning en de impact van de energieprestatie daarop. Bovendien vrezen ze dat de nieuwe regeling zal leiden tot een tekort aan energiedeskundigen en een verhoging van de prijs voor het EPC.
De Kwaliteit van het EPC-attest
De Vlaamse regering wil met de nieuwe regeling de kwaliteit van het EPC verhogen en de energierenovatie van het woningpark stimuleren. Vanaf 2023 zullen nieuwe eigenaars van woongebouwen in Vlaanderen verplicht worden om binnen de 5 jaar na aankoop de woning grondig energetisch te renoveren tot minimum EPC-label D.
