Vastgoedmakelaar uit de Vlaamse Ardennen
Immomakelaar Kristian Nobels van het gelijknamige kantoor met hoofdzetel in Oudenaarde trekt naar de Raad van State om het verbod op plaatsbezoeken aan te vechten. Sinds de start van de tweede lockdown mogen immomakelaars geen fysieke rondleidingen meer geven aan potentiële huurders of kopers. “Dat is niet alleen concurrentievervalsing, het stelt ook onze klanten voor problemen.”
“Notarissen, sociale verhuurkantoren, advocaten en architecten worden in tegenstelling tot makelaars als essentiële beroepen beschouwd die kunnen blijven functioneren, klanten ontvangen en plaatsbezoeken doen”
Nobels heeft nu beslist een advocaat in de arm te nemen en een procedure op te starten bij de Raad van State. Daar vraagt hij de opschorting van het verbod op plaatsbezoeken. “We hebben begrip voor de situatie, maar wat de vastgoedsector betreft is er toch iets eigenaardigs aan de hand”, vertelt advocaat Frank Burssens van Everest Advocaten. “Er zijn een aantal beroepen die in dezelfde vijver vissen, zoals notarissen, sociale verhuurkantoren, advocaten en architecten. Zij mogen allemaal handelingen stellen in vastgoed, maar in tegenstelling tot makelaars worden ze wel als essentiële beroepen beschouwd die kunnen blijven functioneren, klanten ontvangen en plaatsbezoeken doen. Dat is concurrentieverstoring.”
Klanten in de problemen
Niet alleen voor de makelaars zelf is de situatie problematisch, ook de klanten kunnen door het verbod in de problemen komen. “Stel dat de eigenaar van een pand het huurcontract met een particulier stopzet omdat zijn eigen zoon in het huis komt wonen. Dat is perfect mogelijk, maar dan is het voor de huurder wel heel moeilijk om een nieuwe woning te vinden als hij geen huis mag gaan bekijken. Die persoon is dan bijna verplicht om te wachten tot na de lockdown. De kans is ook reëel dat de overheid de lockdown zal verlengen, dus er zullen mensen in de problemen komen.” Advocaat Burssens verwacht begin volgende week al een uitspraak van de Raad van State. Ondertussen heeft de Confederatie van Immobiliënberoepen (CIB) afdeling Oost-Vlaanderen zich ook bij de procedure gevoegd.
“Kan wel veilig”
Kristian Nobels hoopt dat er op die manier snel beterschap komt voor de sector. “We hebben het in de eerste lockdown al meegemaakt: de heropstart is zwaar. De verloren tijd kan je niet zomaar inhalen, het is een hele keten die opnieuw op gang moet komen. Bovendien staat de kerstvakantie voor de deur, dus moet je ook rekening houden met de vakantiedagen van het personeel.”
De immosector heeft de afgelopen maanden ook al heel wat maatregelen genomen om op een veilige manier te blijven werken. “We lieten per bezoek maximum twee klanten toe. Zij mochten niets aanraken in de panden en we zetten alle deuren open voor verluchting, we droegen mondmaskers en gebruikten handgel. In bewoonde panden vroegen we aan de bewoners om het pand even te verlaten of om in één ruimte te blijven. Er was steeds overleg met alle betrokkenen om er voor te zorgen dat iedereen zich veilig voelde. Het zou toch mogelijk moeten zijn om dat tijdens de lockdown ook te doen.”
Bron: HLN – Vlaamse Ardennen
