Rookmelders in uw huurpand geïnstalleerd? Verhuurt u een woning die in Vlaanderen gelegen is, dan moet u vanaf nu misschien wel op uw kosten rookmelders installeren in het verhuurde pand. Een decreet dat in werking trad op 1 januari 2013 legt verhuurders namelijk die verplichting op.
Rookmelders verplicht in huurwoning
De plicht geldt echter niet voor alle huurwoningen tegelijk. U moet alleen maar dadelijk de rookmelders installeren als u na 31 december 2012 een nieuwe huurovereenkomst afsluit. Zit er in uw woning een huurder die huurt op basis van een huurcontract dat voordien werd aangegaan, dan hebt u nog even de tijd. Dateert de woning van voor 1945 dan moet u de melders uiterlijk voor 1 januari 2016 installeren. Voor woningen die nadien werden gebouwd hebt u zelfs nog drie jaar langer de tijd.
Als verhuurder moet u de aankoop- en installatiekosten dragen. De huurder op zijn beurt staat in voor het onderhoud van de rookmelders. Dit betekent bv. dat het de huurder is die de batterij op zijn kosten moet vervangen als die leeg is. De verhuurder moet tevens als een goed huisvader omgaan met de melders. Dit betekent bv. dat het hem verboden is die te overschilderen.
U dient de huurwoning op elke bouwlaag uit te rusten met minstens één rookmelder. In kamerwoningen moet bovendien elke kamer én elke gemeenschappelijke kookruimte uitgerust zijn met een rookmelder.
De rookmelder, die niet moet aangesloten zijn op het electriciteitsnet, moet aan een aantal voorwaarden voldoen. Zo moet deze CE gemarkeerd zijn, moet deze voldoen aan de norm NBN EN 1460, moet deze reageren op de rookontwikkeling bij brand door het produceren van een scherp geluidssignaal en mag hij niet van het ionische type zijn. verhuurder zorg voor rookmelders in uw huurpand.
Bron: www.ra-advocaten.be
