Huurprijzen veranderen. Dat komt door inflatie, de gezondheidsindex en nieuwe wetgeving. Zowel huurders als verhuurders vragen zich regelmatig af: “Mag de huur verhoogd worden?” of “Hoeveel huur mag ik nu vragen?” De huurcalculator is een officiële, gratis tool van Statbel die daar een duidelijk antwoord op geeft. In deze blog leggen we helder uit wat de huurcalculator is, waarom hij belangrijk is, en hoe jij hem correct gebruikt voor huurindexering.
Wat is de huurcalculator?
De huurcalculator is een online rekeninstrument ontwikkeld door Statbel, de Belgische dienst voor statistiek. Deze tool helpt je om snel en correct de nieuwe, geïndexeerde huurprijs van een woning te berekenen op basis van de gezondheidsindex.
Waarom is indexatie nodig?
Door inflatie stijgen de levensduurte en dus ook de kosten voor eigenaars. Om die reden mag een verhuurder jaarlijks de huurprijs indexeren. Maar die verhoging moet correct en wettelijk onderbouwd zijn. De huurcalculator doet dat automatisch.
Belangrijk: huurindexatie is geen verplichting. Een verhuurder moet de indexatie expliciet melden aan de huurder. Zonder kennisgeving blijft de huurprijs ongewijzigd.
Wat heb je nodig om de huurcalculator te gebruiken? Voordat je begint, moet je een paar gegevens bij de hand hebben:
- De oorspronkelijke huurprijs (zoals vermeld in het huurcontract)
- De datum van ondertekening van het huurcontract
- De ingangsdatum van het huurcontract
- Het gewest waar het pand zich bevindt (Vlaanderen, Wallonië of Brussel)
Met deze informatie kun je de calculator correct invullen.
Stap-voor-stap: zo gebruik je de huurcalculator
- Stap 1: Ga naar de officiële website Bezoek https://statbel.fgov.be/nl/themas/consumptieprijsindex/huurcalculator
- Stap 2: Vul de oorspronkelijke huurprijs in Dit is het bedrag dat overeengekomen werd in het originele huurcontract.
- Stap 3: Vul de datum van het contract in Zorg dat je de exacte datum noteert waarop het huurcontract werd ondertekend.
- Stap 4: Selecteer de startdatum van het contract Dat is de datum waarop de huurovereenkomst effectief begon.
- Stap 5: Kies het juiste gewest De regels kunnen per gewest verschillen. Selecteer Vlaanderen, Wallonië of Brussel.
- Stap 6: Laat de calculator zijn werk doen Na het invullen van de gegevens klik je op berekenen. Je krijgt dan onmiddellijk het toegestane geïndexeerde huurbedrag te zien.
Voorbeeldsituatie Stel: je sloot een huurcontract af op 1 mei 2021 in Vlaanderen voor een maandelijkse huur van €750. In mei 2025 wil je indexeren. De calculator toont dan dat de nieuwe huurprijs bijvoorbeeld €793,50 mag bedragen (afhankelijk van de gezondheidsindex).
Indexeren in Vlaanderen: opgelet met EPC Sinds 1 oktober 2023 gelden er extra regels in Vlaanderen rond huurindexatie. Voor woningen met een EPC-label E of F (of zonder EPC) mag je niet of beperkt indexeren. De huurcalculator houdt hier rekening mee. Je moet dus het EPC-label invullen.
Correctiefactoren Voor woningen met slechte EPC-labels geldt een correctiefactor. Dat betekent dat je maar een deel van de indexatie mag toepassen. Dit bevordert energie-efficiëntie.
Veelgestelde vragen (FAQ)
- Mag ik als verhuurder elk jaar indexeren? Ja, maar alleen als het contract dit toelaat en je het op tijd meedeelt aan de huurder.
- Moet ik als huurder akkoord gaan met indexatie? Nee, maar je kan het ook niet zomaar weigeren. De indexatie is wettelijk, zolang correct toegepast.
- Kan ik met terugwerkende kracht indexeren? In principe mag je tot drie maanden terug indexeren vanaf het moment dat je de indexatie aan de huurder meldt.
- Wat als ik het verkeerde gewest selecteer? Dan krijg je een fout bedrag. Controleer dus altijd zorgvuldig het gewest waarin het pand zich bevindt.
- Is de huurcalculator bindend? Nee, het is een hulpmiddel. Maar wel gebaseerd op officiële indexcijfers en regelgeving.
Waarom is de huurcalculator betrouwbaar? Statbel is een officiële federale instelling. De gegevens zijn gebaseerd op de gezondheidsindex, en dus objectief en wettelijk correct. Bovendien wordt de tool regelmatig geüpdatet volgens de meest recente wetgeving.
Voordelen voor verhuurders
- Je rekent correct en wettelijk
- Geen risico op conflicten of betwistingen
- Eenvoudig te gebruiken, zelfs zonder boekhouder
Voordelen voor huurders
- Transparantie over huurverhogingen
- Mogelijkheid om foutieve indexaties aan te vechten
- Begrip van je rechten
Wanneer mag je niet indexeren?
- Als het huurcontract het expliciet uitsluit
- Bij een EPC E of F in Vlaanderen (beperkt of niet toegestaan)
- Als de verhuurder de indexatie niet schriftelijk meldt
Conclusie De huurcalculator is een onmisbare tool voor iedereen die wil weten wat een eerlijke en correcte huurprijs is volgens de wet. In een huurmarkt waar regels complex kunnen lijken, biedt deze tool duidelijkheid. Huurders weten wat hun rechten zijn. Verhuurders kunnen rekenen op een betrouwbare berekening. Gebruik hem jaarlijks, correct en transparant.
Wil je zelf een huurprijs berekenen of controleren? Probeer de huurcalculator nu en vermijd verrassingen. Transparantie begint met correcte cijfers.
