Als je een woning wilt verkopen of verhuren, is een EPC keuring (Energieprestatiecertificaat) verplicht in België. Dit certificaat geeft inzicht in de energie-efficiëntie van je woning en helpt kopers en huurders een weloverwogen keuze te maken. Maar wat houdt een EPC keuring precies in? Hoe wordt het berekend? En waarom is het zo belangrijk? In dit artikel lees je alles wat je moet weten over EPC keuringen.
Wat is een EPC keuring?
Een EPC keuring resulteert in een Energieprestatiecertificaat, dat de energiezuinigheid van een gebouw beoordeelt. Het certificaat bevat een score die de energieprestaties van de woning samenvat, evenals aanbevelingen om deze te verbeteren.
- Doel van het EPC
Het EPC-attest helpt huiseigenaren, kopers en huurders om beter inzicht te krijgen in de energieprestaties van een gebouw. Dit bevordert bewustwording over energieverbruik en stimuleert investeringen in energiezuinige maatregelen. - Wanneer is een EPC verplicht?
- Bij de verkoop van een woning.
- Bij de verhuur van een woning.
- Voor publieke gebouwen met een oppervlakte groter dan 250 m².
- Hoe lang is een EPC geldig?
Een EPC is 10 jaar geldig, tenzij je grote renovaties uitvoert die invloed hebben op de energieprestaties.
Hoe wordt een EPC-score berekend?
De EPC-score wordt berekend op basis van verschillende factoren die de energie-efficiëntie van een gebouw beïnvloeden.
- Isolatie
De kwaliteit van de dak-, muur- en vloerisolatie speelt een grote rol in de EPC-score. Slechte isolatie leidt tot een hogere score (minder energie-efficiënt). - Verwarmingsinstallaties
- Het type verwarming en de efficiëntie ervan.
- De aanwezigheid van een thermostaat of regeling.
- De staat van de verwarmingsketel.
- Ventilatie
Gebouwen met een goed ventilatiesysteem scoren beter op het EPC. - Ramen en beglazing
Dubbele of driedubbele beglazing verbetert de score aanzienlijk. - Hernieuwbare energie
Het gebruik van zonnepanelen, warmtepompen of zonneboilers verlaagt de EPC-score.
Waarom is een EPC keuring belangrijk?
Een EPC keuring heeft meerdere voordelen, zowel voor eigenaren als voor huurders en kopers:
- Inzicht in energieverbruik
Het EPC geeft een duidelijke indicatie van de energiezuinigheid van een gebouw, wat toekomstige energiekosten voorspelt. - Verplichte regelgeving
Zonder een geldig EPC kun je je woning niet legaal verkopen of verhuren. - Hogere verkoop- of verhuurwaarde
Woningen met een goede EPC-score zijn aantrekkelijker voor kopers en huurders, omdat ze lagere energiekosten beloven. - Stimuleert duurzaamheid
Het EPC-certificaat moedigt huiseigenaren aan om energiebesparende maatregelen te nemen, wat bijdraagt aan een beter milieu.
Hoe vraag je een EPC keuring aan?
Een EPC keuring wordt uitgevoerd door een erkende energiedeskundige. Hier zijn de stappen:
- Kies een erkende energiedeskundige
Gebruik online databases of vraag aanbevelingen aan vrienden of familie om een betrouwbare keurder te vinden. - Maak een afspraak
Plan een afspraak waarbij de energiedeskundige je woning inspecteert. - Verzamel documenten
Zorg dat je relevante documenten klaar hebt, zoals bouwplannen, facturen van isolatie of installaties, en onderhoudsrapporten van de verwarmingsketel. - Woninginspectie
De deskundige bezoekt de woning en verzamelt gegevens over isolatie, verwarming, ventilatie en meer. - Ontvang je EPC
Na de inspectie ontvang je binnen enkele dagen je Energieprestatiecertificaat.
Wat kun je doen om je EPC-score te verbeteren?
Als je een slechte EPC-score hebt, kun je maatregelen nemen om deze te verbeteren.
- Isolatie upgraden
- Plaats dakisolatie: Dit heeft de grootste impact op je score.
- Voeg spouwmuurisolatie of vloerisolatie toe.
- Installeer energiezuinige ramen
Vervang enkel glas door hoogrendementsglas of driedubbele beglazing. - Vernieuw de verwarmingsinstallatie
- Installeer een condensatieketel of een warmtepomp.
- Voeg een slimme thermostaat toe voor efficiënter energieverbruik.
- Gebruik hernieuwbare energie
- Zonnepanelen en zonneboilers zijn een uitstekende manier om je energieverbruik te verlagen.
- Overweeg geothermische systemen voor verwarming en koeling.
- Ventilatie verbeteren
Een goed ventilatiesysteem verhoogt niet alleen de score, maar verbetert ook de luchtkwaliteit in je woning.
Veelgestelde vragen over EPC keuringen
1. Wat kost een EPC keuring?
De prijs van een EPC keuring varieert, afhankelijk van de grootte van je woning of appartement en de energiedeskundige. Gemiddeld betaal je tussen de €160 en €270 voor een woning.
2. Wat gebeurt er als ik geen EPC heb?
Bij verkoop of verhuur zonder EPC riskeer je een boete. Deze kan oplopen tot €5.000.
3. Kan ik subsidies krijgen voor energiebesparende maatregelen?
Ja, in België zijn er verschillende subsidies beschikbaar, afhankelijk van je regio. Informeer bij je gemeente of energieleverancier.
4. Hoe vaak moet ik een nieuwe EPC laten opstellen?
Een EPC is 10 jaar geldig. Na die periode of bij grote renovaties moet je een nieuwe keuring laten uitvoeren.
Conclusie
Een EPC keuring is een essentieel onderdeel van het verkoop- en verhuurproces in België. Het biedt niet alleen inzicht in de energieprestaties van je woning, maar draagt ook bij aan een duurzame toekomst. Door tijdig een keuring aan te vragen en energiebesparende maatregelen te nemen, kun je je woning aantrekkelijker maken voor kopers en huurders. Bovendien helpt het verlagen van je EPC-score je om kosten te besparen op lange termijn.
Wacht niet tot het laatste moment en plan vandaag nog je EPC keuring om voorbereid te zijn op je volgende woningtransactie!
