Asbest is een materiaal dat vroeger veel werd gebruikt in de bouw. Inmiddels staat het bekend als een gevaar voor de gezondheid. Door de gezondheidsrisico’s is het in België verplicht om asbestkeuringen te laten uitvoeren in bepaalde situaties, zoals bij de verkoop van een woning. Maar wat houdt een asbestkeuring precies in? En hoe zorg je ervoor dat je voldoet aan de regels? In dit artikel bespreken we alles wat je moet weten over asbestkeuringen.
Wat is een asbestkeuring?
Een asbestkeuring, ook wel asbestinventarisatie genoemd, is een onderzoek waarbij wordt vastgesteld of er asbest aanwezig is in een gebouw. Dit certificaat is verplicht voor bepaalde gebouwen en biedt inzicht in de mogelijke risico’s.
- Waarom is een asbestkeuring nodig?
Asbestvezels zijn gevaarlijk wanneer ze vrijkomen en ingeademd worden. Langdurige blootstelling kan ernstige gezondheidsproblemen veroorzaken, zoals asbestose of longkanker. - Voor wie is een asbestkeuring verplicht?
- Vanaf 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen en gebouwen in Vlaanderen die vóór 2001 zijn gebouwd.
- Ook bedrijven moeten asbestinventarissen opstellen als hun panden asbesthoudende materialen kunnen bevatten.
- Wat staat er in een asbestattest?
Het asbestattest vermeldt of er asbest aanwezig is, de staat ervan en welke maatregelen nodig zijn om het veilig te beheren of te verwijderen.
Hoe wordt een asbestkeuring uitgevoerd?
Een asbestkeuring moet worden uitgevoerd door een gecertificeerde asbestdeskundige. Het proces bestaat uit de volgende stappen:
- Visuele inspectie
De deskundige onderzoekt de bouwmaterialen en installaties in het gebouw. Hierbij wordt gekeken naar mogelijke asbestbronnen, zoals golfplaten, leidingisolatie en vloerbedekking. - Monsterneming
Als er verdachte materialen worden gevonden, neemt de deskundige monsters. Deze worden in een laboratorium geanalyseerd om vast te stellen of er asbest aanwezig is. - Opstellen van het asbestattest
Na de inspectie en analyse ontvang je een gedetailleerd rapport met de bevindingen, inclusief aanbevelingen voor beheer of verwijdering van asbest.
Wat zijn de kosten van een asbestkeuring?
De kosten van een asbestkeuring variëren afhankelijk van de grootte en complexiteit van het gebouw.
- Gemiddelde prijzen
- Voor een standaardwoning liggen de kosten meestal tussen €375 en €600 (excl. OVAM).
- Voor grotere of meer complexe gebouwen kunnen de kosten oplopen.
- Per asbestattest is er een retributie voor OVAM € 59 (2025 – 0% btw) en een retributie voor de CI tussen €20 – €25
- Bijkomende kosten
- De analyse van monsters in het laboratorium wordt vaak apart in rekening gebracht. Dit kost meestal tussen € 25 – € 45 per monstername. Wees zeker hier niet zuinig in. Een extra monstername kan in vele gevallen een beter resultaat geven aan het asbestattest. (vb. leien dak of golfplaten die toch niet-asbesthoudend zijn).
- Als je besluit om asbest te laten verwijderen, zijn hier extra kosten aan verbonden.
Opgelet voor goedkope asbestoffertes!
- Lage basisprijs maar dure stalen
- Goedkope asbestofferte voor een asbestinspectie zonder monstername! Alles wordt dan op asbesthoudend geplaatst! Wat achteraf een dure grap kan worden
- Goedkope asbestofferte met een asbestdeskundige die na nog geen 15 – 30 minuten weg is. Begin je dan maar vragen te stellen wat er zal worden opgemaakt of wat hij niet gezien heeft.
- Goedkoop offerte maar de deskundige heeft nog geen ervaring (asbestattest nummer 2 of 50). Iedereen moet zeker een kans krijgen maar dan moet je wel een degelijke offerte hebben met genoeg monstername. Enkel daarmee kan je een expertise opdoen.
- Goedkope asbestinspectie, maar het bedrijf draait al 2 jaar verlies? Soms is het best om even de jaarrekening te checken. Want bij claims zijn deze grotere bedrijven al lang weg. Daar sta je dan als particulier.
- Meerdere asbestoffertes aanvragen via leadgeneratie zoals Bobex, Leadangels, Solvari, asbestoffertes, …. . Het zeker goed om verschillende offertes aan te vragen. Maar wees op je goede want jouw gegevens worden doorverkocht aan de bedrijven die asbestinspecties doen. sommige leadgeneratie doen dit aan 2 bedrijven, andere aan 10-tal bedrijven. Waardoor je dan ook plots massaal wordt gecontacteerd om dan toch de goedkoopste offerte voor te stellen.
- Heel veel website die leads generen zoals bobex, solvari, homedeal, certiweb, renovatie-gids, belgische websites maar met nederlandse achtergrond, …, hebben hun teksten laten opmaken door AI. Gevolg is dat de wetgeving tussen België & Nederland hierdoor door elkaar loopt. Dus indien u als eigenaar een Vlaamse/Belgisch asbestattest wenst en u komt op een website waar staat Type 0 Quickscan, Type A en of Type B dan is dit enkel voor Nederland geldig en niet voor België. Deze bedrijven zijn enkel opzoek naar leads of jouw gegevens om ze dan door te verkopen aan de echte dienstverleners – asbestkeuringen.
- Conclusie: Vergelijken moet je zeker doen, maar let op met goedkope asbestofferte.
Hoe ga je om met asbest in je woning?
Als er asbest wordt gevonden in je woning, is het belangrijk om de juiste stappen te nemen.
- Beheer van asbest
Zolang asbesthoudende materialen in goede staat zijn en niet worden verstoord, vormen ze meestal geen direct risico. Zorg ervoor dat deze materialen intact blijven. - Professionele verwijdering
Als de asbesthoudende materialen beschadigd zijn of een risico vormen, moet je ze laten verwijderen door een erkend bedrijf. Doe dit nooit zelf, want dit kan gevaarlijke vezels vrijlaten. - Preventieve maatregelen
- Vermijd het boren, zagen of schuren van asbesthoudende materialen.
- Informeer bewoners of werknemers over de aanwezigheid van asbest en de risico’s.
Wat zijn de wettelijke verplichtingen rondom asbest in België?
De Belgische overheid heeft strikte regels opgesteld om de blootstelling aan asbest te minimaliseren.
- Verplichte asbestattesten
- Voor woningen gebouwd vóór 2001 is een asbestattest verplicht bij verkoop.
- De verplichting geldt ook bij overdracht via schenking of erfenis.
- Asbestafbouwbeleid 2040
Vlaanderen heeft als doel om tegen 2040 volledig asbestveilig te zijn. Dit betekent dat alle asbesthoudende materialen op een veilige manier moeten worden verwijderd of beheerd. - Sancties bij niet-naleving
Het niet naleven van de asbestregels kan leiden tot boetes of juridische gevolgen, vooral bij verkoop zonder geldig attest. Gevolg is dat indien er geen asbestattest aanwezig is bij compromis dat de verkoop niet geldig is. Laat dus best je asbestkeuringen doen voordat de woning verkocht is.
Veel gestelde vragen over asbestkeuringen
1. Hoe weet ik of mijn woning asbest bevat?
Als je woning vóór 2001 is gebouwd, is de kans groot dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Een asbestkeuring geeft hier duidelijkheid over.
2. Wat gebeurt er als ik geen asbestattest heb?
Bij de verkoop van een woning zonder asbestattest kun je een boete krijgen en kan de verkoop worden vertraagd.
3. Kan ik zelf asbest verwijderen?
Het is sterk afgeraden om zelf asbest te verwijderen. Dit moet worden gedaan door een erkend asbestverwijderaar om de risico’s te minimaliseren.
4. Is een asbestattest verplicht voor nieuwbouwwoningen?
Nee, nieuwbouwwoningen (gebouwd na 2001) zijn asbestvrij en hebben geen asbestattest nodig.
Conclusie
Een asbestkeuring is een essentieel onderdeel van het veilig beheren, verkopen of verhuren van gebouwen die mogelijk asbest bevatten. Het helpt niet alleen om te voldoen aan wettelijke verplichtingen, maar beschermt ook de gezondheid van bewoners en gebruikers. Zorg ervoor dat je tijdig een asbestkeuring laat uitvoeren. Na de keuring neem je best de gepaste maatregelen als er asbest wordt gevonden. Door dit te doen, draag je bij aan een veilige en gezonde leefomgeving.
