Vanaf 2022 moet er voor elk appartementsgebouw een energieprestatiecertificaat (EPC) voor de gemeenschappelijke delen zijn. Dat EPC geeft aan hoe energiezuinig de gemeenschappelijke delen zijn. Er staan ook aanbevelingen in om de energieprestatie te verbeteren. De info uit het EPC voor gemeenschappelijke delen wordt gebruikt als een EPC bij verkoop of verhuur van een appartement wordt opgesteld. De 2 certificaten vullen elkaar aan.
Maatregel in verband met coronacrisis: zie Gevolgen voor EPC door coronacrisis.
Voorwaarden
- Het EPC van de gemeenschappelijke delen kan al opgemaakt worden vanaf 2020.
- Nieuwbouwappartementen moeten dit EPC voor gemeenschappelijke delen hebben uiterlijk 10 jaar na het krijgen van de stedenbouwkundige vergunning.
- Het ‘EPC Gemeenschappelijke delen’ is maximaal 10 jaar geldig.
Het moet altijd up-to-date zijn omdat het gebruikt wordt voor de EPC’s bij verkoop of verhuur van de appartementen in het gebouw. Het ‘EPC Gemeenschappelijke delen’ moet geactualiseerd worden bij energetische renovaties- zodra 15% van de gebouwschil wordt (na)geïsoleerd
- of als collectieve installaties (ook zonne-energie) vervangen of nieuw geplaatst worden. Als enkel omvormer wordt vervangen, dan is geen update van het EPC nodig.
Procedure
- De eigenaar van het gebouw of de vereniging van mede-eigenaars (vertegenwoordigd door de syndicus) stelt een energiedeskundige type A aan.
- De gebouwbeheerder (syndicus)
- zorgt ervoor dat het EPC Gemeenschappelijke delen wordt besproken op de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars (VME)
- verzamelt alle bewijsstukken.
- De aangestelde energiedeskundige type A krijgt tijdens een plaatsbezoek bewijsstukken, informatie en toegang tot de gemeenschappelijke delen. De energiedeskundige onderzoekt de gemeenschappelijke ruimtes. Hij verzamelt zo gegevens over
- energiezuinigheid van bijv. inkomhal, gang of gedeelde (zit)ruimte (dak, buitenmuren, vloer, vensters, deuren , verlichting)
- collectieve installaties voor verwarming en de productie van warm water uit het stooklokaal
- installaties voor zonne-energie.
- De energiedeskundige bezorgt het EPC Gemeenschappelijke delen aan de aanvrager, dit wel zeggen de eigenaar van het gebouw of de VME.
De gebouwbeheerder bezorgt het na controle aan de VME.
Bedrag
Er is geen vaste kostprijs voor een EPC. De prijs hangt af van de complexiteit van het gebouw en de verplaatsingskosten van de energiedeskundige. Het is het best de prijs en kwaliteit van verschillende energiedeskundigen te vergelijken.
Bron: https://www.vlaanderen.be/epc-voor-de-gemeenschappelijke-delen-van-een-appartementsgebouw
